חוות דעת מומחה לפני קניה/ מכירה:

הידעתם שהבדיקות שעושה עו"ד לפני הרכישה הן בנוסף ולא במקום בדיקות הנדרשות
ע"י שמאי מקרקעין?

האם עו"ד ביקר בנכס אותו אתם עומדים לרכוש? אם התשובה היא שלילית וכנראה שכך, המשמעות היא שלא כל הבדיקות הנדרשות נעשו.

בדיקות אובייקטיביות הנערכות ע"י שמאי מקרקעין ממשרדנו מונעות אי נעימות בעתיד
ומציגות ללקוחותינו את כל "היתרונות והחסרונות" אשר לא ניתן לראות בעין בלתי מקצועית

רק כך ניתן לקבל החלטה האם לרכוש את הנכס שהרי זו העסקה הגדולה ביותר בחיים.

עלות בדיקה קטנה יכול לחסוך הספד כספי גדול

לתיאום בדיקה וקבלת חוות דעת טרם רכישה פנו אלינו!

מדוע צריך חוות דעת של שמאי מקרקעין לפני רכישה של נכס?
הרי אני לוקח משכנתה ואדרש להזמין שמאי ע"י הבנק.

פעמים רבות אני נשאל את השאלה הזו.
אז ברור לכולם ששמאי מטעם הבנק מגיע לאחר חתימה על החוזה ואם הוא מוצא בעיות זה כבר מאוחר.

בנוסף, חוות דעת ממשרדנו טרם הרכישה הינה בדאגה לאינטרס של הלקוח ולא של הבנק. אבל, הסיבה החשובה ביותר אסביר בדוגמה ממקרים שהיו ולצערי פעמים רבות:

התבקשתי ע"י עו"ד המייצג קונה לבדוק דירה בבניין. דירה טיפוסית שלכאורה אין תוספות והכל אמור להיות תקין. הקונה התכוונה לרכוש את הדירה במזומן (בלי משכנתה).

רק בביקור בדירה ניתן היה לראות שחדר אחד מתוך הדירה שייך קנייני לשכן בדירה הצמודה.
כמובן שיש לזה משמעות משפטית וכפועל יוצא מזה כלכלית.

אז אם אתם רוצים לישון בשקט בחדר ולא לפחד שפתאום השכן ידפוק בדלת ויבקש לקבל את החדר חזרה רצוי לבדוק זאת טרם הרכישה.
כאמור, בדיקה זו היא אחת הבדיקות שעו"ד לא יכול לעשות ממשרדו.

שומה שנערכת ע"י שמאי הבנק נערכת לאחר חתימת חוזה כשכבר מאוחר. אנו פועלים מתוך האינטרס שלך ולא של הבנק טרם החתימה על החוזה.

מה חוות הדעת על הנכס כוללת?

בדיקה תכנונית

1. בדיקת מהן הזכויות החלות על הנכס.
2. במקרים מיוחדים בודקים גם את המגרשים הצמודים, אם הם לא בנויים, וזאת בכדי לדעת מה צפוי בעתיד.
3. בדיקת צפי להיטל השבחה וזאת על מנת לא להיות מופתע לאחר חתימת החוזה.

בדיקת רישוי

1. האם הנכס אותו אתם עומדים לרכוש מאושר בהיתר בניה? כולו או אולי חלקו לא? בבדיקה תקבלו תשובה האם הנכס אותו אתם עומדים לרכוש כשר לחלוטין ומאושר בהיתר בניה. או שאולי ישנם שטחים ללא היתר. המשמעות הכספית לנכס הבנוי ללא היתר או הסטייה מהיתר ברורה לכולם אולם, רבים לא יודעים שמי שרכש נכס ללא היתר או שהנכס בנוי בסטיה מהיתר הבניה ועושה שימוש בנכס זה (גם אם הוא לא זה שבנה) המשמעות המשפטית היא שאין התיישנות לשימוש ולכן תמיד חשוף הוא לתביעה של הועדה המקומית לתכנון ובניה.
2. אין זה מספיק לבדוק האם הנכס בנוי בהיתר צריך גם לבדוק את השימוש המאושר בהיתר הבניה.

בדיקת זיהוי הנכס

בדיקה זו מאשרת את הזכויות של המוכר לנכס אותו רוצים לקנות לרבות ההצמדות שלו. בדיקה זו נערכת בשטח, תוך השוואת תשריט הבית המשותף לנכס אותו מציגים למכירה. לפעמים כדאי ואף רצו לדעת מה לא כדאי לרכוש, ואם כן קונים לדעת בדיוק מה קונים. לכך יש חשיבות רבה וחיסכון של מאות אלפי שקלים, כאב ראש, סכסוכים עתידיים וכו'.

כיצד משרדנו יעזור לכם?

חוסר הידע בציבור יחד עם אינטרסים של גורמים שונים גורמים לקונה לעשות את הפעולות הנדרשות בסדר הפוך ולפעמים גורמים לו הפסדים של סכומים רבים. אסביר זאת כיצד זה בא לידי ביטוי:

  • אינטרס הבנק: שתקנה/י את הנכס ותיקח/י משכנתא (הוא בודק את הסיכן בהחזרת הכסף).
  • אינטרס המתווך: שתחתום על חוזה הרכישה. שכ"ט שלו בדרך כלל הוא אחוז מסוים מהעסקה לאחר חתימת החוזה. אם החוזה ייסגר ב- 100,000 ₪ יותר או פחות, זה פחות מעניין אותו העיקר שתחתום. (יש לציין שלא כל המתווכים כאלו אולם לצערי הם לא הרוב).
  • אינטרס עו"ד: שכ"ט עו"ד הוא אחוז מסוים מהעסקה ולכן גם לו האינטרס שהעסקה תחתם. ישנם עו"ד רבים וטובים שעושים עבודתם נאמנה ובדרך כלל עו"ד אלו מתמחים בחוזי נדל"ן ויודעים את הסיכונים בכך ולכן כן מפנים את הלקוחות טרם חתימה על חוזה לבדיקות בעלי מקצוע.

שכר הטרחה של השמאי אינו מהווה אחוז משווי הנכס ומשולם מראש כך שחוות הדעת הינה אובייקטיבית ומשקפת את מצב הנכס לטוב ולרע. בכך לקונה יש את כל הנתונים לקבלת החלטה האם לרכוש את הנכס ובכמה הוא מוכן לרכוש.

לאחר הבדיקה, מקבלים חוות דעת אשר יכולה לכלול את שווי הנכס או בלי שווי הנכס (אם אתם סגורים על המחיר שאתם עומדים לרכוש גם אם המחיר גבוה משווי השוק).

התקשרו עכשיו לבדיקה וייעוץ ראשוני חינם או השאירו פרטים: