פיצויי הפקעה
הרשות המקומית רוצה להרחיב את הרחוב ולצורך כך נדרש שטח מהחלקה שלכם והיא מוכנה לתת לכם פיצוי הולם? כדאי לוודא עם שמאי מקרקעין שהפיצוי שתקבלו בהחלט יהיה הולם ושווה ערך לשטח שלכם.
מהי הפקעת שטח וכיצד שמאי מקרקעין יעזור לכם?
אושרה תב"ע (תכנית בנין עיר) החלה על הנכס שלכם? או אולי גובלת בחלקה שלכם?
ייתכן ומבחינתכם מדובר ב"תכנית פוגעת" ושווי הנכס שלכם ירד בשל אישור התב"ע.
אם קיימת פגיעה ושווי הנכס שלכם נפגע, הרשות המקומית אינה מחייבת לעדכן אתכם!!!
מצד שני יש לכם רק 3 שנים להגיש את הדרישה לקבלת הפיצויים בגין ירידת הערך. לאחר 3 שנים הפסדתם את כספכם וחבל.
בעזרת מספר פעולות פשוטת יחסית ניתן למקסם את הפיצוי המגיע לכם.
משרדנו מומחה בעריכת חוות דעת לפיצויים בגין ירידת ערך בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
חוות דעת מומחה המופקות ע"י משרדנו קבילה בבתי המשפט ובוועדות הערר.
בעזרתן ניתן לגרום בית המשפט או לוועדת הערר להבין את הפגיעה בנכס שלכם וכן את גובה הפיצוי בגין כך.
הפקעה הינה רכישה של הקרקע לצורך ציבורי. הרשות המקומית רוצה לבצע שינויים ברחוב ולצורך כך היא נדרשת לשטח מהחלקה שלכם. בהתאם לכך, היא מוכנה לפצות אתכם בסכום כספי.
חשוב לדעת! אם קיבלתם פניה על הפקעה מתוכננת פעמים רבות, בנוסף לפיצוי בגין השטח שמפקיעם, יש לדרוש פיצוי בגין פגיעה ביתרת החלקה אשר לא הפקיעו.
מה השירות שלנו כולל?
- בדיקה תכנונית של המקרקעין אחת לשלוש שנים תבטיח שלא להפסיד את החלק הארי מפיצוי ההפקעה העתידית.
- חוות דעת לתביעת פיצויי הפקעה. בחוות הדעת אנו בודקים לא רק את שווי השטח המופקע, כי אם גם את יתרת שטח החלקה ומכמתים את הפיצוי גם בגין יתרת שטח החלקה.
- משרדנו עובד בשיתוף פעולה אם משרדי עו"ד רבים בתחום ואף נשמח לעבוד בשיתוף פעולה עם עו"ד שהלקוח יבחר.
רוצים לוודא שאכן הפיצוי שמציעים לכם הוא הפיצוי המקסימלי? או שאולי אמרו לכם שאין לכם בכלל זכות לקבלת פיצוי? פנו למשרדינו ונוכל לעזור לכם.
לבדיקה צרו קשר עם משרדנו עכשיו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.
הפעולות שמשרדנו עושה בכדי להפחית את היטל ההשבחה:
בחינה ראשונית
בחינה ראשונית של שומת הועדה המקומית בכדי לאמוד את שיעור ההצלחה לתוצאות אשר יחסכו לכם כסף. בחינה זו ניתנת ללא עלות בסיומה ניתן את המלצתנו המקצועית לכדאיות הערר.
בחינת הליך הערעור
כיום מסלולי הערער הן:
א. פניה לוועדת הערר בעניין היטל השבחה.
ב. פניה לשמאי מכריע.
ג. פניה לשמאי הועדה לתיקון שומה (במקרים ספציפיים מאוד המאוזכרים בחוק). בחירת המסלול לערער חשובה מאוד ואף עלולה להשפיע על התוצאה הסופית ולכן אנו בודקם את האפשרות הנכונה להתנהלות עוד בשלב הראשוני ביותר, לאחר מכן מתחילים את ההליך.
עריכת שומה
עריכת שומה נגדית להיטל השבחה ("שומה אחרת") מטעם הבעלים.
פגישה עם עו"ד
במסלול של פניה לוועדת הערר בעניין היטל השבחה לרוב נערך פגישה עם עו"ד. בפגישה זו אנו נסביר לעו"ד את הטענות השמאיות כך שהעבודה הינה בשיתוף פעולה מלא עם עו"ד.
ליווי וייצוג
ליווי וייצוג הטענות להפחתת היטל ההשבחה, או בדיון בוועדת הערר או בדיון בפני שמאי מכריע.
מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ בנושא.
כי האינטרס שלכם הוא האינטרס שלנו.
התקשרו עכשיו לבדיקה וייעוץ ראשוני חינם או השאירו פרטים:
